北京，這座繁華的現代化大都市，高樓大廈鱗次櫛比，寫字樓更是如雨后春筍般林立其中。這里人員密集，每日都有成千上萬的人穿梭于各個寫字樓之間，為夢想和事業(yè)拼搏奮斗。與此同時，寫字樓內電氣設備復雜多樣，從照明系統(tǒng)到辦公設備，從中央空調到電梯運行，無一不需要電力的支持。然而，復雜的電氣設備在帶來便利的同時，也潛藏著不容忽視的火災隱患。一旦某個環(huán)節(jié)出現故障，就可能引發(fā)火災，而寫字樓內人員密集、空間相對封閉，一旦發(fā)生火災，后果將不堪設想。因此，消防安全成為寫字樓管理的重中之重，其中消防排煙系統(tǒng)更是關鍵一環(huán)，它能在火災發(fā)生時及時排出煙霧，為人員疏散和消防救援爭取寶貴時間。
首先，管道材質必須選用不燃材料，如鍍鋅鋼板(厚度≥1.2mm)或不銹鋼板，禁用可燃材料。其次，管道布局應合理，避免急彎和冗長設計，轉彎處使用彎頭優(yōu)化氣流，確保排煙效率。管道支架間距需符合標準，垂直管道支架間距≤3米，水平管道≤1.5米，優(yōu)先選用焊接支吊架，確保牢固穩(wěn)定。
管道連接方式至關重要，法蘭連接時墊片需齊平，不得凸入管內，螺栓均勻緊固;焊接連接需確保焊縫無裂紋、氣孔。管道穿越墻體、樓板時，縫隙需用防火柔性材料填充，并加裝防火套管。排煙口應設于屋頂，高于樓板50mm，避開障礙物，穿屋面管道需加防雨罩。
安裝完成后，需進行密封性測試及排煙效率驗收，定期檢查支架穩(wěn)定性、密封材料老化情況。此外，管道與電纜、可燃氣體管道等應保持安全距離，嚴禁穿越前室、樓梯間等加壓送風區(qū)域。
每日巡檢應關注風機房周邊是否堆放雜物，確保無易燃物靠近;檢查風機外殼有無銹蝕、螺栓是否松動，電源指示燈是否正常亮起。這些基礎觀察能快速發(fā)現潛在風險，避免突發(fā)故障。
每月需清潔排煙口與送風口的百葉葉片，清除積塵與油污，防止堵塞;同時手動拉動排煙閥、防火閥的拉環(huán)，確認其啟閉靈活、無卡滯，易熔片無脫落。風管法蘭連接處應檢查螺栓是否緊固，密封墊有無老化變形。
每季度應啟動排煙風機進行試運行，觀察有無異常振動或雜音，測量電流是否穩(wěn)定;同步測試排煙口的遠程控制功能，確保消防控制中心能正常聯(lián)動開啟。供電線路無裸露、無老化是保障系統(tǒng)可靠性的關鍵。
每年需由專業(yè)人員對系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，模擬火災場景，驗證排煙閥、風機、擋煙垂壁是否按設計順序動作;風管內部積灰嚴重時應進行專業(yè)清掏，保持氣流暢通。所有維保操作均需記錄在案，形成可追溯的維護3檔案。
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